Агентство недвижимости в Испании
Приобретение недвижимости за границей сопряжено со множеством трудностей: незнанием языка, постоянно изменяющейся законодательной базой, «хитростями» налогообложения. Все эти факторы препятствуют самостоятельному приобретению жилых и коммерческих объектов на территории страны нерезидентами. Избежать всех «подводных камней» при покупке и обеспечить максимальный комфорт при совершении сделки поможет обращение в агентство недвижимости в Испании. Помните, что только проверенный и компетентный партнер может гарантировать положительный исход дела и сэкономить значительную сумму на покупке.
Цена приобретения
Цены на недвижимость в Испании варьируются от десятков тысяч до нескольких миллионов евро. Но даже имея на руках необходимую сумму, рано считать себя счастливым обладателем вожделенных апартаментов.
Дополнительные расходы на покупку недвижимости включают:
1. Затраты на приезд. Для покупки билетов, аренды жилья или оплаты отеля на время пребывания в стране может потребоваться несколько тысяч евро. Зная, что каждая минута дорога в буквальном смысле, агенты «Ispan Invest» предварительно подберут и согласуют объекты, ознакомят с ними за короткое время (в день можно осмотреть 5-6 домов), а также документально оформят сделку в кратчайшие сроки.
2. Оплату налогов и сборов. При общей «прозрачности» испанского законодательства, в налоговой сфере имеются свои тонкости. Суммы, которые нужно будет оплатить дополнительно, могут разительно отличаться между собой в зависимости от способа приобретения недвижимости и выбранного объекта.
Наиболее экономически выгодный вариант – покупка жилья на вторичном рынке. В этом случае дополнительные расходы составят около 11% от выставленной собственником цены. Передаточный налог (ITP) «съест» около 8%, еще 3% уйдет на оплату местных сборов.
Покупка недвижимости на первичном рынке обойдется дороже: оплата НДС (IVA) потребует дополнительных затрат в размере 10% от стоимости жилья, «гербовый» налог за оформление юридического акта (AJD) – 1,2%. При этом выгоднее покупать готовую недвижимость в Испании от застройщика, чем отдельно приобретать земельный участок и оплачивать строительные услуги. В случае если участок по застройку покупается отдельно, ставка налога на землю составит 21%.
Неизбежны и затраты на содержание и страхование приобретения. Если вы не планируете постоянно жить в Испании, агентство недвижимости Ispan Invest, S.L. возьмет на себя заботы по содержанию жилья (оплате коммунальных услуг, подбору обслуживающего персонала, расчетам с банками и страховыми компаниями) на время отсутствия владельца.
Дополнительные преимущества
Правительство Испании предоставляет иностранцам, покупающим недвижимость на территории страны, приятный «бонус» - шенгенскую мультивизу на 1 год, которая даст возможность не только вволю пожить в новом доме, но и беспрепятственно посещать все страны Евросоюза. Если 180 дней, предусмотренных визой, мало – возможно оформление вида на жительство. Мы готовы принять непосредственное участие в подготовке и подаче пакета документов для получения «резиденции».