Помощник
 |
|
|
|
|
Сообщение сайта
|
 Инвестирование в квартиру |
spomoni
|
 4.2.2017, 22:23;
Ответить: spomoni
Сообщение
#122
|
 Топовый постер  Группа: Active User Сообщений: 2535 Регистрация: 26.5.2011 Из: Украина Поблагодарили: 308 раз Репутация:  30 
 |
goldeuro,
А что плохого в стабильных 5% годовых в долларе? Учитывая, что "тело депозита" никуда не исчезнет, как бывает с банками. -------------------- |
 |
|
goldeuro
|
5.2.2017, 2:32;
Ответить: goldeuro
Сообщение
#123
|
 Участник Группа: User Сообщений: 235 Регистрация: 27.1.2017 Из: Санкт-Петербург Поблагодарили: 55 раз Репутация: 6
|
Цитата(Room) статья была - доходность от сдачи 4% это если без проблем накатанным путем все идет, депозит 9%. Не знаю о какой статье вы упоминаете, я пишу из личного практического опыта. Больше 7% выжимать при самых оптимальных условиях из аренды 1 комн. кв., спальник СПБ мне не удается, актив для диверсификации, в будущем детям в наследство. Цитата(spomoni) А что плохого в стабильных 5% годовых в долларе? Учитывая, что "тело депозита" никуда не исчезнет, как бывает с банками. Ох, уже эти теоретики)) Почему в долларах, а не в фунтах стерлингах? В стабильных 5% годовых в долларах ничего плохого. Но, во-первых, речь именно о нестабильности, достаточно много факторов, которые могут скорректировать ваш доход в низшую сторону, тем более что для того, чтобы вытащить деньги из недвижки в случае продажи нужно время и порою много времени, чего не скажешь о кеше (банковском депозите). Во-вторых, условные 5% в рублях (гривнах). Пока еще рынок аренды жилья в подавляющем большинстве в национальной валюте. Что касается банков, то вы, наверное, про украинские банки, в России тело банковского депозита физлица до 1.4 млн. руб. страхуется АСВ и при наступлении страхового случая выплачивается без особых проблем. История пройдена 2 раза без головняка, легко и просто. Сообщение отредактировал goldeuro - 5.2.2017, 2:33 -------------------- |
|
|
|
|
spomoni
|
6.2.2017, 12:30;
Ответить: spomoni
Сообщение
#124
|
|
Топовый постер Группа: Active User Сообщений: 2535 Регистрация: 26.5.2011 Из: Украина Поблагодарили: 308 раз Репутация: 30
|
goldeuro
Цитата Почему в долларах, а не в фунтах стерлингах? Ну потому, что покупая квартиру вот так чаще всего выходит, именно 5% от цены в долларе. По поводу банков, в Украине тоже страхуются. Но вот дело в том, что если банк признают неплатежеспособным, вернуть депозит завтра не получиться, как минимум нужно будет ждать несколько месяцев + возврат будет не в валюте депозита, а в местной. В России думаю также. -------------------- |
|
|
|
|
Стэнли
|
6.2.2017, 12:55;
Ответить: Стэнли
Сообщение
#125
|
 Старожил Группа: Active User Сообщений: 1848 Регистрация: 26.9.2014 Из: Wой Wаленький Wир Поблагодарили: 348 раз Репутация: 58
|
Цитата(spomoni @ 6.2.2017, 12:30)  если банк признают неплатежеспособным, вернуть депозит завтра не получиться, как минимум нужно будет ждать несколько месяцев И к тому же эти несколько месяцев доход с депозита не идет, то есть проценты теоретически вроде как насчитываются, но они не гарантированы и потому никогда не выдаются. В итоге теряется значительная сумма. Сообщение отредактировал Стэнли - 6.2.2017, 12:56 |
|
|
|
|
goldeuro
|
6.2.2017, 13:43;
Ответить: goldeuro
Сообщение
#126
|
|
Участник Группа: User Сообщений: 235 Регистрация: 27.1.2017 Из: Санкт-Петербург Поблагодарили: 55 раз Репутация: 6
|
Цитата(spomoni @ 6.2.2017, 12:30) Но вот дело в том, что если банк признают неплатежеспособным, вернуть депозит завтра не получиться, как минимум нужно будет ждать несколько месяцев + возврат будет не в валюте депозита, а в местной. В России думаю также. на сайте АСВ: http://www.asv.org.ru/insurance/faq/ пункт 1: "После объявленного Агентством начала выплат (как правило, не позднее 14 дней после наступления страхового случая)" пункт 20: "Выплата возмещения по вкладам производится в рублях." Выплачиваются все накопленные проценты до наступления страхового случая. -------------------- |
|
|
|
|
spomoni
|
7.2.2017, 11:41;
Ответить: spomoni
Сообщение
#127
|
|
Топовый постер Группа: Active User Сообщений: 2535 Регистрация: 26.5.2011 Из: Украина Поблагодарили: 308 раз Репутация: 30
|
Цитата пункт 20: "Выплата возмещения по вкладам производится в рублях." Отлично. Был депозит в долларе. Рубль резко упал, получили выплату в рублях) -------------------- |
|
|
|
|
phoenix_kys
|
7.2.2017, 12:51;
Ответить: phoenix_kys
Сообщение
#128
|
|
Старожил Группа: Active User Сообщений: 1545 Регистрация: 15.5.2009 Поблагодарили: 243 раза Репутация: 37
|
Room,
Цитата -квартир для сдачи все больше не спорю, но в кризис все больше людей перебираются в большие города, там проще заработать. Из-за чего разбираются кв. В 2-ки по 2 семьи идет. Цитата По поводу залога: никто не будет его давать, проще другую квартиру найти, у нас не Тайланд. И какой размер залога надо брать У меня везде залог за последний - обязателен, больше недели не простаивает. Залог за последний - сумма за 1 месяц. Например у вас аренда 300 долларов, вы при заселении берете - за первый и последний месяц(залог) - 600 долларов. Цитата А представьте съемщик поживет месяц и свалит увезя холодильник и стиралку.) Никто от такого не застрахован. Могу назвать много других проблем - залили соседей, обворовали квартиру и тд и тп. |
|
|
|
|
goldeuro
|
7.2.2017, 12:57;
Ответить: goldeuro
Сообщение
#129
|
|
Участник Группа: User Сообщений: 235 Регистрация: 27.1.2017 Из: Санкт-Петербург Поблагодарили: 55 раз Репутация: 6
|
Цитата(spomoni @ 7.2.2017, 11:41) Отлично. Был депозит в долларе. Рубль резко упал, получили выплату в рублях) Такая ситуация возможна, но вы учитываете одновременно 2 негативных фактора: отзыв лицензии банка и резкая девальвация рубля. В современной России за последние 18 лет, рубль сильно более, чем в 2 раза был девальвирован лишь однажды, причем сейчас уже значительно отыграл обратно. Тем ни менее да, все имеет свои риски, абсолютно безрисковых инвестиций нет. У меня, например, наоборот был выигрыш. Последний отзыв лицензии с Росинтербанком был рассчитан по курсу 71.5 руб., сейчас курс менее 60. Такая же ситуация была с Внешпромбанком. Если уж так хочется максимально обезопасить себя от отзыва лицензии банка, достаточно открыть вклад в ТОП10 банков РФ, которые ЦБ объявил как системообразующие организации. Инвестирование в недвижимость также подвержено рискам, как полным так и частичным, начиная с инвестирования в первичную недвижимость на стадии котлована, где можно не дождаться окончания строительства, так и со вторичкой, где также может быть удешевление номинальной стоимости жилья, плюс к этому риски порчи, пожаров, стихийных бедствий т.д. Времена бурного роста недвижимости прошли, сейчас все стагнирует на уровне инфляции. Что выбрать недвижимость или депозит? Если много денег, то и другое. Если мало, имхо депозит, прежде всего из-за ликвидности, оборачиваемости капитала и большей доходности. -------------------- |
|
|
|
|
psk89
|
7.2.2017, 13:13;
Ответить: psk89
Сообщение
#130
|
 ООООО... я сменил аватар 
 Группа: Active User Сообщений: 1468 Регистрация: 16.9.2011 Из: Питер Поблагодарили: 869 раз Репутация: 117
|
Цитата(spomoni @ 4.2.2017, 21:23) А что плохого в стабильных 5% годовых в долларе? Да, ну и кто снимает квартиру платя баксами? Может где то и снимают - но не в России. По поводу банков - ну бред жеж... (говорю щас о России) Хотите депозит? Берете ЛЮБОЙ банк из топ 10 - и все, проблема решена. Хотите больше % чем в банке - купите облигаций, государственных под 11%+ (без вычета налогов, с вычетом около 10,5%) можно выцепить, с учетом налогов и сложного процента получится куда больше чем стоимость квартиры+ доход от неё. Конечно можно сказать что а если дефолт? Да блин, а если на вас завтра кирпич упадет? Если в вашей супер квартире трубу прорвет и затопит соседей с их ремонтом на пару лямов? Риски есть везде, но УРОВЕНЬ доходности при инвестировании в квартиру НИЖЕ чем в фин инструментах. Просто многие смотрят на тех кто в начале нулевых купил недвиги по 500 баксов за квадрат в МСК и да, они в + в жирных - но времена другие, вы пропустили старт друзья мои. А так как недвига ДЕШЕВЕЕТ щас - то конечно, вкидывать бабки в то что будет дешевле на 5% через год - самое оно... |
|
|
|
|
dumkan
|
7.2.2017, 13:24;
Ответить: dumkan
Сообщение
#131
|
|
Новичок Группа: User Сообщений: 16 Регистрация: 2.2.2017 Поблагодарили: 3 раза Репутация: 0
|
Не согласен во многом.
Ну во первых частная собственность на жилье была 1980 году. Кооперативные квартиры - не так много. Частные дома - гораздо больше. Так что вложить было можно. 20 тысяч вполне в кооператив можно было вложить. Вопрос в том как это жилье сохранится за тридцать лет и сколько будет стоить? Не сгорит ли, не разрушится? Про антиквариат (автомобили, мотоциклы, сервизы): Да, в 1980 антиквариат купить сложно, но повседневные товары через 30 лет сами станут антиквариатом. Понятно не все вещи, но если знаешь сколько Брежневу и Союзу осталось, значит знаешь и что в будущем востребовано, можно выбрать что купить. Жилье обычный товар. Кстати как раз последние годы в цене падает. Кто покупал пару лет назад - сейчас продают с 10-15% убытком. Возможно именно сейчас, на спаде есть смысл купить (в надежде на рост). Не спрогнозируешь на 100% тем боле на большой период лет в 20-30. Вот бум был на садовые участки, дачи. Люди брали землю, строили там домики, вкладывали деньги, и что теперь? Больше половины массивов заброшены 100% Часть наполовину заброшено, как-то еще теплится жизнь. Я к тому что сады и садовые домики - тоже недвижимость, которая обесценилась чуть не до ноля. Сообщение отредактировал dumkan - 7.2.2017, 13:33 |
|
|
|
|
|
Похожие темы
| Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Последний ответ | |
|---|---|---|---|---|---|
 |
Инвестирование | 0 | BWRGroup | 1476 | 14.6.2019, 11:31 автор: -BWRGroup- |
 |
 Выгодное инвестированиеДоход ~ 300-500 евро в неделю. |
31 | FreeJabber | 10797 | 3.11.2012, 20:12 автор: Silverspam |
|
Инвестирование в Интернет проекты | 1 | restko | 3427 | 10.5.2012, 11:39 автор: -Danil123- |
|
Приму на квартиру ссылку | 0 | akyl91 | 3698 | 28.10.2010, 13:17 автор: -akyl91- |
|
Текстовая версия | Сейчас: 23.4.2024, 21:09 |
