X   Сообщение сайта
(Сообщение закроется через 3 секунды)



 

Здравствуйте, гость (

| Вход | Регистрация )

57 страниц V  « < 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 >
Открыть тему
Тема закрыта
> Инвестирование в квартиру
Mikki
Mikki
сообщение 5.12.2017, 9:03; Ответить: Mikki
Сообщение #462


Двоюродный брат купил 2-комнатную квартиру в городе Н-ск, возле университета, при том, что своё жильё обменял на соседнюю двушку на одной лестничной клетке. Купил, как положено, с ипотекой на 13 лет :facepalm:
Сейчас сдаёт квартиру четырём девочкам-студенткам. Девочки умницы-отличницы, а брательник за их счёт гасит кредит, да ещё и на оплату своей коммуналки как раз остаётся. Через 2 года они выпустятся (уже 3 года учатся и живут на этой квартире) и на оставшиеся 8 лет очередную партию долговременных жильцов надо будет брать.
А так удобно - и хата под присмотром и доход небольшой и квартира сама отбивается от ипотеки)))
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
spomoni
spomoni
сообщение 5.12.2017, 11:52; Ответить: spomoni
Сообщение #463


Да, очень неплохой вариант сохранить деньги.


--------------------
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Mikki
Mikki
сообщение 5.12.2017, 14:43; Ответить: Mikki
Сообщение #464


Цитата(spomoni @ 5.12.2017, 11:52) *
Да, очень неплохой вариант сохранить деньги.

Не только сохранить. По сути за 3 года затрат было только на оформление имущества и первые два платежа ипотеки. Потом всё платят только жильцы (включая мелкий косметический ремонт). Да ещё и профит идёт в карман. Небольшой, но всё же. А на выхлопе - 2-комнатная хата за 13 лет даром)
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Room
Room
Topic Starter сообщение 6.12.2017, 6:23; Ответить: Room
Сообщение #465


Mikki,
я думаю вряд ли все так радужно,
иначе все бы ипотеку брали таким образом.
регулярные платежи всяко перебивают арендную плату.


--------------------
Место в подписи свободно и сдается в аренду
Место в подписи свободно и сдается в аренду
Прогон по 4 млн. сайтов - тысячи обратных ссылок!
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Mikki
Mikki
сообщение 6.12.2017, 6:50; Ответить: Mikki
Сообщение #466


Цитата(Room @ 6.12.2017, 6:23) *
регулярные платежи всяко перебивают арендную плату.

Платёж по ипотеке 16,500, 4 квартиранта платят по 5,000.
20,000 вроде бы больше 16,500. Ну, если правила математики не поменялись.
Плюс коммуналку тоже оплачивают квартиранты.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Bizota
Bizota
сообщение 6.12.2017, 11:52; Ответить: Bizota
Сообщение #467


Цитата(Room @ 6.12.2017, 6:23) *
я думаю вряд ли все так радужно,
иначе все бы ипотеку брали таким образом.

теперь аналогия
Цитата
я думаю вряд ли все так радужно,
иначе все бы все работали в этих ваших интернетах!.

Знакомо?


--------------------
Бесплатные консультации по Яндекс Директ
Оказываю услуги настройки сквозной аналитики, коллтрекинга, внедрения CRM. Писать в ЛС.


Поблагодарили: (1)
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Mikki
Mikki
сообщение 6.12.2017, 15:38; Ответить: Mikki
Сообщение #468


Bizota,
И я про то же самое - не попробовав, не получишь результата.
Хотя, отрицательный результат - тоже результат
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Room
Room
Topic Starter сообщение 16.12.2017, 21:26; Ответить: Room
Сообщение #469


Mikki,
Цитата
Платёж по ипотеке 16,500, 4 квартиранта платят по 5,000.
20,000 вроде бы больше 16,500. Ну, если правила математики не поменялись.
Плюс коммуналку тоже оплачивают квартиранты.


Назовите город где квартира, скольки комнтная квартира и размер ипотеки.
Что-то тут не так с вашими цифрами.


--------------------
Место в подписи свободно и сдается в аренду
Место в подписи свободно и сдается в аренду
Прогон по 4 млн. сайтов - тысячи обратных ссылок!
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
AskFolow
AskFolow
сообщение 6.1.2018, 1:34; Ответить: AskFolow
Сообщение #470


Room, Такое быть может, без проблем. Только давайте судить - 4500 чистыми в месяц.
это 54 000 в год. Ущерб от квартирантов всегда присутствует. И что бы сдавать квартиру за приемлемую стоимость - ее нужно поддерживать в хорошем состоянии. Через лет 5-7, нужно будет делать ремонт.
Даже если 7 лет не тратить эти 54 000, получится сумма 378 000 рублей. На эти деньги можно сделать какую нибудь не сильно дорогую косметику. А если капитальный ?

Пример. Квартира в СПБ. Ипотека 16 000 рублей - на 30 лет. Сдается за 27 000. Вроде как бы не плохо.
4 месяца назад - съезжают квартиранты. ущерб причинили - не большой - кидали тарелками в стенки.
В итоге - две дырки в двух комнатах. Расходы:
2 рулона обоев в одну комнату ( 2700 за рулон).
2 рулона обоев во вторую комнату (3000 рублей за рулон).
Гибс, клей, и прочие мелочи - 4 000 рублей.
Работа: 6 000 рублей.
Считаем: 21 400
Далее - дверь - сильно хлопали входной - испортили резинки ( Когда кто то в подъезде открывает тамбур - моя дверь колышется и издает громкие звуки) - замена резинок - 2500 р.

Шкаф - расцарапана дверь очень сильно. т.к. стоит он при входе - видно в первую очередь.(Это косяк производителя, но жильцы долбо*бы, сразу не сообщили, прошло 4 месяца и предъявить продавцам было уже поздно).
Замена двери - 3 000 рублей.

общий расход : 26 900.
Жильцы прожили в квартире 5 месяцев всего на всего и причинили такой вот гемор. С них я заработал допустим 55 к.
Нормально ????

Это квартира новая, 3 года всего ей. А представьте, что будет, когда понадобится полная косметика квартиры , а она нужна примерно раз в 5 лет, может даже чаще, для того. что бы цена на квартиру держалась на уровне.
А если капиталка ?



Щас спросите, а почему не взяли с квартиранта.
Ответ - "зять, нех*й взять". Что с ним делать ? Высудим ок, но когда получим ? - никогда, или очень не скоро.

Сообщение отредактировал AskFolow - 6.1.2018, 1:36


--------------------
Забанен за мошенничество
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
MaxChemist
MaxChemist
сообщение 8.1.2018, 20:44; Ответить: MaxChemist
Сообщение #471


Цитата(Mikki @ 6.12.2017, 15:38) *
И я про то же самое - не попробовав, не получишь результата.
Хотя, отрицательный результат - тоже результат

хм. можно так попробовать, что потом всю жизнь долги будешь отдавать.
по теме. по-моему, платежи по ипотеке всегда больше арендной платы, если конечно ипотека бралась без крупного первоначального взноса. иначе никто бы не снимал жилье, все бы брали ипотеку.
Цитата(Room @ 16.12.2017, 21:26) *
Платёж по ипотеке 16,500, 4 квартиранта платят по 5,000.

это по-моему небывалое сочетание очень дешевой квартиры с очень дорогими квартирантами. наверное трудно будет найти четырех дураков, согласных жить вместе и платить такие деньги.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
57 страниц V  « < 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 >
Открыть тему
Тема закрыта
3 чел. читают эту тему (гостей: 3, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


Свернуть

> Похожие темы

  Тема Ответов Автор Просмотров Последний ответ
Открытая тема (нет новых ответов) Инвестирование
0 BWRGroup 1456 14.6.2019, 11:31
автор: -BWRGroup-
Горячая тема (нет новых ответов) Тема имеет прикрепленные файлыВыгодное инвестирование
Доход ~ 300-500 евро в неделю.
31 FreeJabber 10747 3.11.2012, 20:12
автор: Silverspam
Открытая тема (нет новых ответов) Инвестирование в Интернет проекты
1 restko 3405 10.5.2012, 11:39
автор: -Danil123-
Открытая тема (нет новых ответов) Приму на квартиру ссылку
0 akyl91 3685 28.10.2010, 13:17
автор: -akyl91-


 



RSS Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 5:26
Дизайн