Помощник
|
Инвестирование в квартиру |
Mikki |
5.12.2017, 9:03;
Ответить: Mikki
Сообщение
#462
|
|
Двоюродный брат купил 2-комнатную квартиру в городе Н-ск, возле университета, при том, что своё жильё обменял на соседнюю двушку на одной лестничной клетке. Купил, как положено, с ипотекой на 13 лет
Сейчас сдаёт квартиру четырём девочкам-студенткам. Девочки умницы-отличницы, а брательник за их счёт гасит кредит, да ещё и на оплату своей коммуналки как раз остаётся. Через 2 года они выпустятся (уже 3 года учатся и живут на этой квартире) и на оставшиеся 8 лет очередную партию долговременных жильцов надо будет брать. А так удобно - и хата под присмотром и доход небольшой и квартира сама отбивается от ипотеки))) |
|
|
spomoni |
5.12.2017, 11:52;
Ответить: spomoni
Сообщение
#463
|
|
Да, очень неплохой вариант сохранить деньги.
-------------------- |
|
|
Mikki |
5.12.2017, 14:43;
Ответить: Mikki
Сообщение
#464
|
|
Да, очень неплохой вариант сохранить деньги. Не только сохранить. По сути за 3 года затрат было только на оформление имущества и первые два платежа ипотеки. Потом всё платят только жильцы (включая мелкий косметический ремонт). Да ещё и профит идёт в карман. Небольшой, но всё же. А на выхлопе - 2-комнатная хата за 13 лет даром) |
|
|
Room
|
Сообщение
#465
|
|
Mikki,
я думаю вряд ли все так радужно, иначе все бы ипотеку брали таким образом. регулярные платежи всяко перебивают арендную плату. -------------------- Место в подписи свободно и сдается в аренду Прогон по 4 млн. сайтов - тысячи обратных ссылок! |
|
|
Mikki |
6.12.2017, 6:50;
Ответить: Mikki
Сообщение
#466
|
|
|
|
|
Bizota |
6.12.2017, 11:52;
Ответить: Bizota
Сообщение
#467
|
|
я думаю вряд ли все так радужно, иначе все бы ипотеку брали таким образом. теперь аналогия Цитата я думаю вряд ли все так радужно, иначе все бы все работали в этих ваших интернетах!. Знакомо? -------------------- Оказываю услуги настройки сквозной аналитики, коллтрекинга, внедрения CRM. Писать в ЛС. |
|
|
Mikki |
6.12.2017, 15:38;
Ответить: Mikki
Сообщение
#468
|
|
Bizota,
И я про то же самое - не попробовав, не получишь результата. Хотя, отрицательный результат - тоже результат |
|
|
Room
|
Сообщение
#469
|
|
Mikki,
Цитата Платёж по ипотеке 16,500, 4 квартиранта платят по 5,000. 20,000 вроде бы больше 16,500. Ну, если правила математики не поменялись. Плюс коммуналку тоже оплачивают квартиранты. Назовите город где квартира, скольки комнтная квартира и размер ипотеки. Что-то тут не так с вашими цифрами. -------------------- Место в подписи свободно и сдается в аренду Прогон по 4 млн. сайтов - тысячи обратных ссылок! |
|
|
AskFolow |
6.1.2018, 1:34;
Ответить: AskFolow
Сообщение
#470
|
|
Room, Такое быть может, без проблем. Только давайте судить - 4500 чистыми в месяц.
это 54 000 в год. Ущерб от квартирантов всегда присутствует. И что бы сдавать квартиру за приемлемую стоимость - ее нужно поддерживать в хорошем состоянии. Через лет 5-7, нужно будет делать ремонт. Даже если 7 лет не тратить эти 54 000, получится сумма 378 000 рублей. На эти деньги можно сделать какую нибудь не сильно дорогую косметику. А если капитальный ? Пример. Квартира в СПБ. Ипотека 16 000 рублей - на 30 лет. Сдается за 27 000. Вроде как бы не плохо. 4 месяца назад - съезжают квартиранты. ущерб причинили - не большой - кидали тарелками в стенки. В итоге - две дырки в двух комнатах. Расходы: 2 рулона обоев в одну комнату ( 2700 за рулон). 2 рулона обоев во вторую комнату (3000 рублей за рулон). Гибс, клей, и прочие мелочи - 4 000 рублей. Работа: 6 000 рублей. Считаем: 21 400 Далее - дверь - сильно хлопали входной - испортили резинки ( Когда кто то в подъезде открывает тамбур - моя дверь колышется и издает громкие звуки) - замена резинок - 2500 р. Шкаф - расцарапана дверь очень сильно. т.к. стоит он при входе - видно в первую очередь.(Это косяк производителя, но жильцы долбо*бы, сразу не сообщили, прошло 4 месяца и предъявить продавцам было уже поздно). Замена двери - 3 000 рублей. общий расход : 26 900. Жильцы прожили в квартире 5 месяцев всего на всего и причинили такой вот гемор. С них я заработал допустим 55 к. Нормально ???? Это квартира новая, 3 года всего ей. А представьте, что будет, когда понадобится полная косметика квартиры , а она нужна примерно раз в 5 лет, может даже чаще, для того. что бы цена на квартиру держалась на уровне. А если капиталка ? Щас спросите, а почему не взяли с квартиранта. Ответ - "зять, нех*й взять". Что с ним делать ? Высудим ок, но когда получим ? - никогда, или очень не скоро. Сообщение отредактировал AskFolow - 6.1.2018, 1:36 -------------------- |
|
|
MaxChemist |
8.1.2018, 20:44;
Ответить: MaxChemist
Сообщение
#471
|
|
И я про то же самое - не попробовав, не получишь результата. Хотя, отрицательный результат - тоже результат хм. можно так попробовать, что потом всю жизнь долги будешь отдавать. по теме. по-моему, платежи по ипотеке всегда больше арендной платы, если конечно ипотека бралась без крупного первоначального взноса. иначе никто бы не снимал жилье, все бы брали ипотеку. Платёж по ипотеке 16,500, 4 квартиранта платят по 5,000. это по-моему небывалое сочетание очень дешевой квартиры с очень дорогими квартирантами. наверное трудно будет найти четырех дураков, согласных жить вместе и платить такие деньги. |
|
|
|
Похожие темы
Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Последний ответ | |
---|---|---|---|---|---|
Инвестирование | 0 | BWRGroup | 1456 | 14.6.2019, 11:31 автор: -BWRGroup- |
|
Выгодное инвестирование Доход ~ 300-500 евро в неделю. |
31 | FreeJabber | 10747 | 3.11.2012, 20:12 автор: Silverspam |
|
Инвестирование в Интернет проекты | 1 | restko | 3405 | 10.5.2012, 11:39 автор: -Danil123- |
|
Приму на квартиру ссылку | 0 | akyl91 | 3685 | 28.10.2010, 13:17 автор: -akyl91- |
Текстовая версия | Сейчас: 29.3.2024, 5:26 |