Помощник
|
Инвестиции в недвижимость под 12% годовых |
BuxarNET
|
Сообщение
#1
|
||
|
|
||
|
|||
Osipec |
24.3.2019, 19:41;
Ответить: Osipec
Сообщение
#2
|
|
|
|
|
EvilGomel |
24.3.2019, 20:22;
Ответить: EvilGomel
Сообщение
#3
|
|
Вкладываем 30 000 долларов в квартиру (покупка+ремонт), сдаем по 300 долларов в месяц (сдаю несколько дороже, там заложены налоги и мой интерес, а здесь чистая прибыль инвестору). квартиры разные бывают -------------------- |
|
|
Telnor |
25.3.2019, 9:08;
Ответить: Telnor
Сообщение
#4
|
|
BuxarNET, оформлять квартиру на кого?
-------------------- Сдам место в подписи, или обменяю на хостинг |
|
|
BuxarNET
|
Сообщение
#5
|
|
А после уезда строителей эта недвижка там в цене не упадет? Да и как АЭС рядом когда построят... цены на жилье явно просядут. Цены не поднимались, по этому и падать не будут. Зачем ценам было рости если спрос на покупку не появлялся. На аренду да, на 300-400% цена выросла, вот этим и предлагаю воспользоваться квартиры разные бывают Я 2 года занимаюсь этим, сейчас есть 3 квартиры. По этому знаю что покупать и что кому и как сдавать BuxarNET, оформлять квартиру на кого? Мне лично без разницы. Главное юридически правильно оформить. Вы можете купить сами и сдать мне в аренду. А можно оформить как целевой кредит на покупку квартиры с гарантиями по прибыли и возврату денег и деньги будут переводиться прямо продавцу минуя наши счета что бы целевое использование проконтралировать. Тут только разница в нюансах В первом случае вам нужно быть тут минимум неделю, полторы на переоформлении и дальше как кв ваша, то уже продавая я никак юридически не могу гарантировать цену не нежи 30к Во втором случае все будет прописано в договоре конкртено, дали 30к, получите 12% в год + полный возврат 30к при продажи квартиры, продам дешевле, доплачу из своих |
|
|
EvilGomel |
26.3.2019, 12:12;
Ответить: EvilGomel
Сообщение
#6
|
|
Я 2 года занимаюсь этим, сейчас есть 3 квартиры. По этому знаю что покупать и что кому и как сдавать Я спрашивал про 1,2,3 комнатные за 30к. Ну, и неплохо было бы ваши слова подкрепить чем-нибудь. Вы можете купить сами и сдать мне в аренду. А что мешает собственнику самому ее сдавать? Зачем "лишнее звено"? Во втором случае все будет прописано в договоре конкретно, дали 30к, получите 12% в год + полный возврат 30к при продажи квартиры, продам дешевле, доплачу из своих А где можно договор посмотреть? -------------------- |
|
|
Ruby |
26.3.2019, 23:14;
Ответить: Ruby
Сообщение
#7
|
|
Во втором случае все будет прописано в договоре конкртено, дали 30к, получите 12% в год + полный возврат 30к при продажи квартиры, продам дешевле, доплачу из своих А платежи, налоги и все вот это вот? На деле получится 7-8% годовых ИМХО с учетом всех связанных расходов. Слишком долгосрочное вложение и достаточно сомнительное |
|
|
BuxarNET
|
Сообщение
#8
|
|
Я спрашивал про 1,2,3 комнатные за 30к. Ну, и неплохо было бы ваши слова подкрепить чем-нибудь. Я покупал пару месяцев назад 2х комнадную с черновым ремонтом за 26к, с учетом ремонта в 30к встала. Но для моего предложения и 1но комнатная на крайняк сгодится, если с двушками будет проблема. Если будет конкретно у кого интерес, подкреплю тем чем попросит потенциальный партнер (от договоров с клиентами, до отчетов в налоговую) А что мешает собственнику самому ее сдавать? Зачем "лишнее звено"? В нашем городке кто пошустрее так и делает, но они сдают в основном дешевое жилье для обычных строителей не вкладывая в ремонт. У меня направление по сдаче руководящему звену с хорошим ремонтом, на что местные не хотят тратится. Но влюбом случае снять дешевле и пересдать в настоящее время у нас не возможно, только если покупать. Что мешает приезжему купить и самому здать, тут много нюансов: - найти контакты нужные - пройти быстро тендер (у представительста в РБ РосАтом тендеры через Москву идут и мы знаем как их проходить, опыт есть) - ну и собственно контролировать выше перечисленные вопросы, ежемесячно платить комуналку, выставлять счета им, ну и самое главное быть в РБ юр лицом и НДС платильщиком А где можно договор посмотреть? Еще ни одного потенциально желающего не нашли, по этому договора и не готовили. В любом случае договор будет согласовываться от и до, а не диктоваться наши условия. К тому же договор может составляться на прямую с нашей РБ фирмой, а может для удобства инвесторов из РФ, с нашей РФ фирмой, понятно что в этих случаях разные юристы будут работать, а у меня в обоих фирмах они на почасовой оплате, так как постоянно не требуются. Пока нет необходимости не в РБ не в РФ тратиться на составление договоров. На этом форуме хотя бы диалог какой-то с конкртеными вопросами идет, что очень приятно, на некоторых других, одни не адекваты с репами никакого обсуждения, только не обоснованные выкрики "мошенник" и т.п., по этому если честно не верю уже что на форумах можно инвесторов найти, но пока тема обсуждается, буду её поддерживать ответами А платежи, налоги и все вот это вот? На деле получится 7-8% годовых ИМХО с учетом всех связанных расходов. Слишком долгосрочное вложение и достаточно сомнительное на стороне РБ, все налоги я беру на себя, вы получаете чистые 12% я сдаю естественно дороже и с учетом налоговых вычетов мне осатеся что-то и вам 300 в месяц отдаю нужно ли вам с этих 300 что-то платить у себя и будете ли вы это делать, я к сожалению не могу сказать (переводить могу вам хоть в офшор, мне разницы нет) По долгосроку - срок указан примерный Контракты с РФ фирмами-клиентами по аренде составляются по их каким-то необходимостям ровно на 11 месяцев, потом продлеваются опять на 11 месяцев. По этому получается что минимальный срок инвестиций можно сделать 11 месяцев, максимальным пока будут достраивать АЭС, по словам самих работников, сроки официальные на 1-2 года отодвигаются и даже если первый блок запустят с небольшим опозданием, то второй будет строиться дольше первого, так как спешить уже Лукашенко не нужно будет У меня параллельно еще идет посуточная аренда (с нее собственно начинал), по этому даже к завершению этой темы или при делании выйти скажем инвестору через 11 месяцев, я при наличии лишних средств, буду выкупать квартиру для дальнейшего вдеения посуточного бизнеса. Этим же направлением можно будет перекрывать форсмажорные обстоятельства если таковы случатся при задержке заселения или досрочном падении темы, что бы вы понимали что я если буду гарантировать выплату 300 в месяц в любом случае, то у меня есть варианты как их заработать (т.е. есть альтернативный вариант дохода). И сразу отвечу на вопрос, раз посуточно приносит такую же прибыль, почему я не ищу на это направление инвестиции. Это направление приносит еще больше доход чем долгосрок, при чем долгосрок начал такой доход приносить из-за атомки, цены выросли в 4 раза как минимум, а краткосрок и до этого приносил больше чем сейчас долгосрок. Но с краткосроком больше волокиты, заселение/выселение почти каждый день, стирка постели, лишние сотрудники, букинг забирает 15%, в общем прибыль хоть и большая, но засчет затрат не хочется её просто делиться И вторая причина, я в прошлом году купил здание и запланировал второй этаж отдать под минигостиницу в 5-7 комнат, при вводе её спрос на квартиры посуточно может снизиться |
|
|
rokot |
28.3.2019, 8:16;
Ответить: rokot
Сообщение
#9
|
|
BuxarNET, от какой суммы вам интересны инвесторы?
Исключительно от 30к$? Или 1,2,5,10 тоже рассматриваете? -------------------- |
|
|
BuxarNET
|
Сообщение
#10
|
|
rokot, Деньги могу собирать частями или же сами инвесторы в складчину могут организовываться и акаммулировать сумму в 30к для приобретения жилья.
Просто если соберется те же 20-25, в работу они не пойдут и доход приносить не будут, пока не будет приобретена недвижимость, по этому их держать у себя на счетах особого смысла нет, так как средства привлекаются под недвижимость а не просто в текущую деятельность |
|
|
|
Похожие темы
Тема | Ответов | Автор | Просмотров | Последний ответ | |
---|---|---|---|---|---|
Дорвеи под ключ, любая тематика, стабильный поток клиентов из Google/Яндекс | 1 | genitive | 976 | 4.11.2024, 15:38 автор: genitive |
|
Парсер поисковой выдачи Яндекс под БАС | 11 | Kentavr009 | 3472 | 1.11.2024, 13:13 автор: Photographer360 |
|
Hyper.hosting - сервера под любые задачи [разрешены dmca, гэмблинг, адалт и пр.] Лучшие сервера по доступной цене |
43 | Hyper_Hosting | 14316 | 28.10.2024, 22:54 автор: MainTube |
|
Edu-Money - партнерка под студентческий траф: 55% за новый заказ, 20% ребилл (сразу). | 186 | EduMoney | 79768 | 25.10.2024, 17:15 автор: EduMoney |
|
Нужны вечные ссылки под Беттинг - Казино | 4 | vadosseo | 1537 | 13.10.2024, 18:53 автор: RankExplore |
Текстовая версия | Сейчас: 9.11.2024, 19:50 |