не сравниваю

не буду, я вообще никогда не покупаю молоко

но рост цены чего-либо за прошлые годы никак не показывает, что это выгодный актив, это элементарные школьные знания экономики...
рост цены может быть сразу на все товары тупо от инфляции, от падения курса национальной валюты

выгодно инвестировать в такой актив, рост цены которого ОПЕРЕЖАЕТ инфляцию и рост цены на другие товары

типичная ошибка трейдера - судить об "успешности" или "крахе" какого-то актива основываясь на исторических данных за большой период

Я не говорю конкретно про рынок Минска.
Общемировая тенденция такая и сравнивать есть с чем.


Отмены кредитования нет, перестали частично раздавать на халяву.
Сейчас что бы купить жилье нужно хотя бы частично заплатить и те кто получал просто так и сливал свое основное жилье, сейчас этого делать не будет.
Сема работала так, вот я имею к примеру несколько квартир, зарегестрировал их на родственников и получил от государства халявную с кредитом на 50 лет и выплатой в 50 долларов в месяц в рублях. Продать её не могу, но если я получал халяву ради дохода сейчас, я продаю одну из тех что зарегестрировал на родственников.
Так вот рынок перенасытился этими продажами, люди одну получая даром, вторую продавали за частую ниже рынка что бы быстро получить деньги.
А сейчас будет ситуация другая, продавать перестанут ниже рынка, потому что в обмен халявы нет.
А потребность в жилье то только растет с годом в год, население увеличивается.
И люди работающие могут позволить себе взять уже квартиру в ипотеку но не на халявных условиях а на коммерческих и я вам скажу точно, что берут а не ждут очередной халявы живя с родителями.

По этому Минск Минском, там строят много, а там где строят мало, цены даже в период халявщиков не упали и падать явно не будут.
К примеру предпосыла в Ошмянах нет, мониторю там сам и жду может кто хоть одну выбросит ниже рынка, последную покупал за 26к, уже давно за такие цены не найду, больше 30 просят по рынку


Вообще изначально шла речь про инвестирование в валюте, цены в РБ на квартиры так же все считают в валюте (долларах).
По этому выше мною все сказанное относится именно к валютным вложениям.

И какая бы не была инфляция в РБ или в РФ, валюта остается валютой.
Или вы под матрасом будете держать доллары или в недвижке, при любой инфляции на молоко вы будете в плюсе, потому что как минимум держа в долларах ничего не потеряеете, а держа в недживке и спустя годы продав получите доллары будете еще и в плюсе.

В РФ цены на недвижку в рублях, вот по этому видимо мы друг друга не понимаем, когда да, купил за миллион, продал за 2 через десять лет а за 2 уже не купишь грузовик молока, хотя раньше и одного хватало - вот это инфляция.
А валютной инфляции доллара/евро врятли мы дождемся.


все зависит от срочности вложений, долгосрочные или нет.
при долгосроке имеет смысл смотреть и за большой период что бы понимать актив растет на сколько с инфляцией и при сохранении тенденции в итоге будет профит + 100% или всего 1%

вы или живете в параллельном мире, или вообще далеки от экономики

да по доллару просто чудовищная инфляция идет в последние лет 20
не такая, как по рублям, но тоже очень большая

значит по вашему, в валюте накопления не нужны, в недвижимость не вкладывать
только молоко рулит, попил молока, съел селедочки и в сартир и не нужно никуда инвестировать

другие выводы не напрашиваются , потому что у вас все Г... , а сами ничего адекватного не сказали, только критикуете

считаю, что это просто шедевр

BuxarNET, пожалуйста, изучите хотя бы базовые вещи в инвестировании, не понятно, как продолжать разговор...
инфляции по доллару за 20 лет у вас нет, хотя по факту она довольно большая
в квартиры у вас выгодно инвестировать даже если цена падает или не рост цены не обгоняет инфляцию; отвлечь большую сумму денег, сидеть без доходов и платить налоги на недвижку, вот радости-то

инвестиционный актив должен приносить доход в обозримом будущем, так понятно? и эти сроки должны быть прогнозируемы
вы покупаете квартиру и сдаете её - она приносит доход
вы покупаете бизнес и он приносит прибыль
вы покупаете акции, по ним платят дивиденды

а вот купить квартиру с неясными перспективами роста цены и без возможности её сдавать - это неправильные инвестиции
так же, как и купить биткоин, ожидая рост цены, - это неправильные инвестиции

это скорее не инвестиции, а спекуляции, существенно более рискованные операции

вот ваша бизнес-модель:

прошло 1,5 года и по плану вы должны были заработать около 20% от суммы вложений + по плану цена на квартиру должна была вырасти
вот и расскажите нам, какие результаты этого инвестирования

Так ведь изначально и писалось что квартиры здаются а не стоят пустыми.
Я не предлагал покупать квартиры что бы продержав пустыми их потом продать и заработать на этом.
Была гарантия что цены на квартиры не упадут, так вот у нас в Ошмянах они не упали и то что я покупал за 26 + ремонт и в итоге обходились в 30, сейчас без ремонта больше 30, уже профит если продать с ремонтом можно до 40, без ремонта 32-35 за подобные просят.

К тому же сдача дает свой результат и обещанные 12% это только были для инвесторов, у меня доход естественно сравнительно выше.

Если бы я не умел считать, седел бы видимо только на форумах

4 компании в разных странах, постоянное развитие новых направлений, в том числе как уже писал тут, начал вкладывать и в чужие проекты, да и просто в долг деньги раздаю под проценты.
Куплена и отремонтирована квартира в Псокве, скоро покупать буду в Эстонии (пандемия затянула планы) - и там и там развивать кроме основыных направлений планирую посуточную аренду или долгосрок.
И деньги на это все как понимаете с неба не сволились , все заработано за те же 1,5 года - когда создавалась тема была необходимость в деньгах была острая.

Сколько комнат?

Считать может и умеете, а вот языку бы немного подучить - без обид. Но вообще вы молодец - мало кто умеет распоряжаться своими деньгами грамотно и с расчетом.

двушки


пол жизни разговаривал и писал не на русском, по этому уж извините за грамотность