Не знаю как у вас расценки, но у нас был расклад такой: Паркинг стоил 400к рублей за место. При этом 1100 в месяц стоит абонентка за это место (свет+отопление+мойка).
Но мест мало выкупили, поэтому застройщик до сих пор сдает в аренду помесячно за 3к - куда я и ставлю. Просто 3к в месяц без всяких платежей дополнительных.
Итого чтобы окупить 400к - нужно примерно 133 месяца (это без учета платы за свет и т.п.)
Я так прикинул - через 10 лет хрен его знает что будет может и квартиру 100500 раз поменяю, поэтому нахрен мне его выкупать упало )
В нашем случае вообще не выгодно - в вашем считать нужно.

Другой пример - брат в ЕКБ выкупили 2 места, но там прикольный паркинг такой удачный, где можно ставить рольставни свои вполне, а если два места выкуплено, то вообще по бокам стенки и получается чуть ли не гараж полноценный. Так вот они выкупили 2 места по 500к если мне память не изменяет, паркинг пользуется популярностью, поэтому очень быстро все было выкуплено и сейчас эти места перепродают уже по 700-800к, а то и за лям если с воротами.

metvekot, доброе утро!

Мысль хорошая, но как по мне экономически невыгодная. Я имею ввиду конкретно Ваш случай с подземным паркингом (под жилым домом).

Смотрите в сторону отдельно стоящих паркингов и гаражных комплексов, там меньше ограничений на использование машиноместа и при удачном раскладе есть где развернуться, т.е. не просто сдать в аренду для машины, а сдать под авто бизнес (мойка, покраска, тюнинг, авто сигнализация, страхование и т.д.). В таких отдельно-стоящих паркингах есть и сразу необходимые нежилые помещения под авто бизнес (но стоят они конечно в разы дороже, чем простое машиноместо). Не знаю Ваш бюджет на покупку, но если он позволяет, то рассматривайте именно этот вариант. При удачной покупке и последующей сдаче в аренду, такой бизнес может окупиться за 5-8 лет.

P.S. Я конкретно занимался этим вопросом около 1,5 лет, но правда это была не покупка, а аренда в таких комплексах (подбирал под мойку, кафе и автосервис). Бывает ещё встречаются очень хорошие помещения маленького формата 3-6 м2, они как правило просто нежилые, вроде как свободного назначения (смотрите на такие варианты тоже), лучше если они при въезде-выезде, 1 этаж, если есть отдельный вход с улицы, то вообще отлично.
Надеюсь немного помог.

Успехов!

Kuzzma

Думаю лучше накопить хотя бы на гараж, кирпичный, это как-то более надежно.

В данном случае не подойдет, так как в подземном паркинге, как бы запрещено огораживание стенами и прочим, так как нарушает пожарную безопасность.

Из подводных камней назвал бы самый главный - нужно быть точно уверенным в сдаче объекта. Чтобы не пришлось за свой счет и таких же собственников докидывать на проводку электричества, вентиляцию, подушку, шлагбаум, пожарку, камеры и тд... При том что дом построен, а вот подземку красиво переложили на плечи собственников.

+
нагрянет проверка, еще и штраф впаяет.

Если Вы с Украины, 300 раз нужно подумать.
1. Достроят ли дом.
2. Не отожмут ли место парковки, если все таки дом достроят.
3. Будут ли желающие ставить за 30-100 долларов в месяц (к примеру) или же проще парконуться на детской площадке.

ну видимо там всем насрать на это, потому как реально много мест с рольставнями
я подробно эту тем не изучал т.к. такого вообще никогда не планировал и не рассматривал )

Киев, ЖК комфорт уровня, паркоместо 4000-5000 грн в месяц, свободных мест нет.
Места для парковки во дворе тоже забиты. В радиусе 500 метров другие парковки отсутствуют.

ТС, нужно учитывать много внешних факторов при такой инвестиции.
Но если рассматриваете просто как способ вложения свободных средств - то вариант лучше, чем покупка квартиры. ИМХО

Бррр цены жуть.

Я вот потому и думаю в сторону паркинга. Кусок бетона - самое безопасное вложение, сжечь не смогут, поломать тоже.


Такое может быть?


В целом это не плохо, если цель сохранить средства и получить немного пассивного дохода.


У нас такие только на окраинах, полузаконные, того и гляди снесут. Мало людей будут ехать полчаса на маршрутке за машиной, очень сложно будет сдать.


1. Фактор сдачи дома и паркинга в эксплуатацию.
2. Наличие достаточного спроса чтобы сдать место.
Какие еще факторы?