температура зимой в паркинге (околонулевая или заметный плюс?) Хотя для Украины наверное не так актуально, как для Урала )
удобство и безопасность самого места (близко к охране, удобно выезхать - не узко, может быть наличие камер) - если на этапе недостроя - то это конечно сложно очень но хотя бы план должен быть уже какой-то у застройщика

А еще что лично меня бесит в нашем паркинге - это гребаная вода зимой, точнее не вода а коричневая жижа вместо пола - машины заезжают с грязью снежной, она отваливается, но т.к. температура около нуля в морозы - она не тает а лежит в виде коричневых соплей, а ливневку делали криворукие, поэтому только к лету все это дерьмо нормально подсыхает
я к тому, что выйти из машины и дойти до дома куда порой приятней на улице по чистому снежку, чем с паркинга...

лучше вкладывать в студии маленькие - всегда ликвидны, аренда стоит больше и т.п.
у меня у друга уже несколько десятков студий - стоят копейки на этапе котлована, почти в 1,5 раза дорожают когда дом заселен, арендаторы всегда находятся
да срок окупа тоже долгий, но сама недвижка то не дешевеет нифига

Есть сомнения в пассивности данного дохода, ибо вам в любом случае придется выделять на него время, - поиск и контроль арендаторов так себе занятие скажу я вам!

Я бы выделил еще стоимость самого паркинга, окружающая застройка, наличие стихийной парковки, цена сдачи. Но самое главное это готовность ждать, ведь даже после сдачи дома жильцы появятся на сразу и проблема с паркингом появится после заселения дома. И только потом можно ожидать на долгосрочную сдачу паркоместа. А еще есть определенная сложность в продаже парковки, в случае необходимости.


В таком случае не худший вариант, если не хватает на ОВГЗ.

и в случае с парковкой оно еще более сложно т.к. машини то в дтп попадают, то люди думают что проще их на улице ставить, чем платить и т.п.
ну и действительно сильно все зависит от востребованности
у нас полупустая парковка подземная, хотя дома уже как года 4 заселены - до сих пор можно спокойно и место купить у застройщика и в аренду взять за небольшую сумму
спроса почему то нет - видимо из-за того что дворы открытие и места под парковку во дворе достаточно много

В данном случае факторы располагают: плотная застройка, и строят новые дома, яблоку негде упасть. Парковки как таковые отсутствуют, сейчас паркуют на придомовой территории, места на придомовой катастрофически не хватает.


А что там контролировать? Кусок бетона поломать или испортить не могут (или у нас могут?). Только получение оплаты контролировать.

У нас могут все! Контролировать надо:
- Своевременную оплату за аренду Вам
- Своевременную оплату взносов и платежей ( это которые берут за свет и прочую лабуду) - арендаторы могут их тупо не платить, а вам потом придет счет.
- Если арендатор что то там незаконного соорудит - тоже к вам будут вопросы, поэтому договор обязательно составляйте.
Кроме того поиск, я не просто так пишу, занимаюсь недвижкой, ну и приходилось раньше арендой заниматься, отказался именно по соображениям - беготни много, выхлопа мало.
Вот кусок бетона да - но будут звонить желающие и говорить - "а можно нам посмотреть?", да кусок бетона ..., да посмотреть ...

Ну вообщем то обоснованное желание я вот тоже хотел бы посмотреть на парковку - удобство выезда заезда, или может там в соседях феерическая ТП которая парковать машину не умеет )

Ну посмотреть то вполне логично, можно и показать. Как написали ниже, захотят посмотреть удобство выезда и заезда, что вполне логично. Минус покупки паркинга в строящемся доме в невозможности оценить данные параметры: выезд/заезд. Видел чудо инженерии, если сосед припарковался то сам уже не выедешь. Не знаю кто так проектировал, но можно конкретно попасть на таком. План на этапе стройки конечно можно взглянуть, но у нас часто бывает что план был один, а построили совсем по другому.

Возможно это семейные места. У нас такие есть - типа берешь два места по цене 1,5
И паркуешь две машины свои. Для семья где вторая машина используется не часто или например жена ездит на работу позже мужа - помоему идеальный вариант