Каждый, впервые столкнувшись с вопросом создания анкоров думает и гадает, какие критерии все же стоит использовать.

Вот вам 10 советов:

1) 1 ссылка - 1 предложение.
Т.е. на 1 предложение делается одна ссылка - бла бла #a#ключ#/a# бла бла.

2) ссылки не должны быть длинными.
Если вы делаете ссылки длинными - эффект ссылочного ранжирования размазывается между словами.

3) составляйте читаемые ссылки (для людей, так сказать).
Для чего делать читаемые ссылки?! Что бы они были похожи на рекламу.

4) по возможности не употребляйте знаки препинания.
Существует одно из предположений (которое проверенно временем и далеко не только мной), что, тот же яндекс делит предложения по стоп словам (знакам препинания). К примеру, если вы возьмете и напишете бла бла #a#бла ключ, цветы#/a# бла - то не известно, что именно робот возьмет за ключ, то ли бла ключ, то ли цветы.

5) старайтесь использовать словоформы.

6) Старайтесь не использовать одинаковые анкоры больше 3-5 раз.
Яндекс клеит эти анкоры, хотя бытует и другое мнение. Точно знает только "он сам".)
Точные вхождения безусловно нужны, но не стоит забывать и о пункте N 5.

7) каждое слово используйте в анкоре 1 раз.
Это скорее рекомендация. По оценке конкурентов я пришел к такому выводу. Не спорю бывает и по другому.

8) если нужно ссылочное ранжирование - покупайте только 1 ссылку на 1 продвигаемый документ, если нужен статический вес - покупайте сквозную.
Ну вот к примеру:
Если Яндекс видит 2 ссылки с сайта, то какую именно он ссылку будет использовать, что бы передать ссылочное, первую или вторую?! Мы не знаем..
Сработает только одна - факт.
Сквозняк:
К примеру, там где вы продвигаете не одну главную страницу, а 10к страниц, 100к страниц. Можно купить по несколько ссылок на каждую страницу, но это слишком дорого, дешевле накачать весь сайт "весом". Понятно, что это больше подходит больше для PR.
Но есть подозрение, что в Яндексе что то подобное..

9) если вы разбавляете анкор неключевыми словами, то это должны быть высо-популярные запросы
При использовании не популярных слов, возможно(даже скорее обязательно будет) занижение до того слова.
Задача Яндекса дать релевантный ответ на запрос.

10) с одной ссылки ссылайтесь только 1 раз на продвигаемый документ.
Яндекс учитывает только 1 ссылку с сайта.

Если есть вопросы - задавайте. :a8:
Если есть, что дополнить - дополняйте.

п.с. это не панацея, есть масса примеров работы обратного, но эти советы проверены временем и в общем случае работают.