X   Сообщение сайта
(Сообщение закроется через 3 секунды)



 

Здравствуйте, гость (

| Вход | Регистрация )

Открыть тему
Тема закрыта
> Методика инвестиций Р.Кийосаки в недвижимость в России
airman
airman
Topic Starter сообщение 31.10.2016, 20:01; Ответить: airman
Сообщение #1


Уверен, что не я один на этом форуме читал книги Р.Киосаки, кто не в курсе он пишет про инвестиции в недвижимость. Причем речь по большей части не о коммерческой недвижимости, а о жилых домах и квартирах, для последующей сдачи в наем. Так вот, у него основная мысль такая, насобирали денег на 10% от стоимости квартиры, купили ее в кредит (ипотеку) и сдаете квартирантам. И при этом платеж от квартирантов покрывает расходы на ипотеку и еще немного достается хозяину квартиры. И смысл, чем больше квартир вы купите, в подобные "хорошие" долги, тем быстрее вы разбогатеете. В Америке видимо так и есть. У нас же в России все по другому. Я пытаюсь двигаться в этом направлении, потому считал, узнавал что и как.

Возьмем к примеру город Ростов-на-Дону. Нормальная квартира в новом доме с ремонтом от застройщика стоит 2,4 млн (есть разные варианты, но это оптимальный вариант на мой взгляд.)
Если брать ипотеку, с первым взносом 10% то получается первый взнос 240к руб и ежемесячный платеж около 23к руб. Под программу гос поддержки не попадает, потому, что надо минимум 20% первый взнос. Проценты в разных банках разные, в среднем 12% годовых. Получать за аренду такой квартиры можно 15-17к руб (+ коммуналка) в месяц. Итого, ни о каком доходе речи нет, вы из своего кармана еще платите минимум 6-8к руб каждый месяц на протяжении 20-30 лет!

Если вдруг вы насобирали на первый взнос в 20%, а это около 480к руб, то можно еще до конца года успеть взять ипотеку с гос поддержкой под 10% годовых (с 2017 года государственную поддержку ипотеки хотят отменить). В этом случае для этой же квартиры платеж будет около 17к в месяц. Т.е. практически по нулям можно выйти если сдавать за 17к руб. Но реально все же будет небольшой минус, то простой, то что-то сломалось надо заменить и т.д.

Получается, что бы реально инвестировать и получать сразу хоть немного заметную прибыль от квартиры, нужно иметь на первый взнос около миллиона. Тогда получается платеж около 12-13к руб и ваш профит будет где-то 5к руб.

Что интересно, рассчитывал квартиру в небольшом городке, цена около 1 млн руб, но и с квартирантов можно брать максимум 5-6к руб. Купить проще, но возни стока же как в большом городе, и выхлоп мизерный в случае ипотеки.


--------------------
ТОП партнерок | Инвестиции в крипту.
0
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
msd777
msd777
сообщение 31.10.2016, 20:43; Ответить: msd777
Сообщение #2


Интересные расчёты. Но я книги Киосаки не читал, и как понял читать не надо. :D У меня появилось много свободного времени в будущем и это уже позитив.
На инвестициях становятся богатыми лишь единицы, которым удалось поэксплуатировать какую-то уникальную идею в благоприятной среде. Всё остальное это лишь сохранить средства. И то многие на инвестировании вообще пролетели. Любой доход выше инфляции сопряжён с риском. И требуется принимать сложные решения порой. И не всегда эти решения бывают правильными - а это уже убытки вместо дохода.


--------------------
My Name is the brand! <!-- s:bomb: --><img src="{SMILIES_PATH}/bomb.gif" alt=":bomb:" title="bomb" /><!-- s:bomb: -->
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
airman
airman
Topic Starter сообщение 31.10.2016, 22:21; Ответить: airman
Сообщение #3


(msd777)
и как понял читать не надо.

Почитать стоит, там есть некоторые интересные мысли и советы


--------------------
ТОП партнерок | Инвестиции в крипту.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
k0ttee
k0ttee
сообщение 1.11.2016, 5:58; Ответить: k0ttee
Сообщение #4


Я смотрел циферки для США и скажу так...

Там деньги за дом съедают налоги. За те цены аренды сдается не просто дом, а all iclusive (все включено - от стиральной машины до коврика для мышки).
Короче, чтобы не расписывать кучу параметров, скажу так - в США хорошие деньги от сдачи недвижимости имеют те, кто владеет целыми неверхудами (кварталами домов).

А из деталей, пожалуй стоит назвать одну. Допустим во Флориде (тропический климат) чтобы дом всегда был готов к демонстрации жильцу, придется оставлять в нем включенное кондиционирование... Иначе съемщик при входе скажет: &quot;Я тут жить не буду&quot;.

P.S:
В россиях сдача жилья облагается налогом на доход (сдача по-черному может спалиться активной бабушкой, которая настучит в органы).
В россиях ответственность за раздолбайство съемщика (при отсутствии страховки) несет собственник.

Прибавьте к цифрам в шапке налог и страховку. Не радужно оно, не радужно.


--------------------
Сбор на вискас
btc: 3Hq7X9CosVftRFPqWis1Dkk5MdtM1u6jj9
ltc: LTsZ8f261j5qS5QUjn7ihzr37hziTvXeA4
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
airman
airman
Topic Starter сообщение 1.11.2016, 12:07; Ответить: airman
Сообщение #5


(k0ttee)
Прибавьте к цифрам в шапке налог и страховку.

Налог и страховка не большие, тем более платить раз в год. Страховку можно сделать около 1к руб, налоги в регионах разные, но там тоже суммы не большие. Насчет налога с аренды, если заключается договор аренды сроком менее года, то в налоговой его регистрировать не надо ;)


--------------------
ТОП партнерок | Инвестиции в крипту.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Sestrena
Sestrena
сообщение 9.11.2016, 1:22; Ответить: Sestrena
Сообщение #6


(msd777)
Интересные расчёты. Но я книги Киосаки не читал, и как понял читать не надо.

У Киосаки можно многому поучиться, во всяком случае, понять, что такое актив и пассив, и как минимизировать пассивы, которые вытягивают деньги и превращают жизнь в бег по колесу. Это на примере недвижимости, которой он занимается много лет и разбогател на этом. Но это не только про недвижимость, но и в плане развития финансового мышления, очень полезная книга. Одному моему знакомому эта книга помогла встать на ноги. После прочтения книги он продал свою 3-ех комнатную квартиру и купил 1-комнатную, а на разницу купил 3 маршрутных автобуса и нанял 2 водителей, а на одном автобусе работал сам. Через пару лет он купил еще раз 3-ех комнатную квартиру, а еще через пару лет дом. Теперь он занимается инвестированием в чужой бизнес, получает дивиденды и вообще не работает.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
sc2r2bey
sc2r2bey
сообщение 9.11.2016, 2:28; Ответить: sc2r2bey
Сообщение #7


Многие так и поступают, покупают жилье в ипотеку и сдают и с этих денег ее и выплачивают.
Вполне разумный подход, т.к. даже, если ставка 12%, то за 10 лет вы отдадите банку 120%, через 20 лет 240% и 30-360%, пусть это будут грубые цифры, но это огромная сумма.
Главное, чтобы было где жить, ну и не стоит снимать со счетов рынок вторичного жилья, на него ипотека так же распространяется.


--------------------
Заметки о разработке и не только
программирую web и для we
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Sestrena
Sestrena
сообщение 11.11.2016, 13:24; Ответить: Sestrena
Сообщение #8


Ипотека в Сша имеет 5% -ную ставку, это уже не 12%, поэтому там можно брать в ипотеку дом или квартиры и сдавать, погашая проценты. У нас это более рискованно, но тоже это делают. Как вариант, можно взять в ипотеку дом и сделать там 2-3 квартиры для аренды. Если так же, как в приведенном в теме примере брать за аренду не с одного человека 15-17к рублей, а в 3 раза больше, то перекрыть ежемесячный платеж в 23к можно с прибылью примерно 20к ( 15х3=45, 45-23=23). Можно не дом, а квартиру также сдавать нескольким людям, но это сложнее, так как несколько семей могут не захотеть тесниться на одной кухне. А в доме можно организовать несколько кухонь и туалетов и даже отдельные входы.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
airman
airman
Topic Starter сообщение 15.11.2016, 11:30; Ответить: airman
Сообщение #9


Sestrena, дом будет стоить дороже чем однушка + капитальный ремонт с переделкой под отдельные квартиры/комнаты тоже потянет прилично денег и в итоге будет не так радужно.


--------------------
ТОП партнерок | Инвестиции в крипту.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Sestrena
Sestrena
сообщение 15.11.2016, 14:31; Ответить: Sestrena
Сообщение #10


(birds)
дом будет стоить дороже чем однушка + капитальный ремонт с переделкой под отдельные квартиры/комнаты тоже потянет прилично денег и в итоге будет не так радужно.

Согласна, это потребует определенных вложений, финансирования. Однако, все можно просчитать, то есть затраты на ремонт и выплата ипотеки, но, если один человек это не потянет, к примеру, то есть еще такие понятия, как коллективные инвестиции. Это тоже вариант, можно купить дом на двоих, тогда расходы уменьшатся вдвое.

Замечание модератора:
Эта тема была закрыта автоматически ввиду отсутствия активности в ней на протяжении 100+ дней.
Если Вы считаете ее актуальной и хотите оставить сообщение, то воспользуйтесь кнопкой
или обратитесь к любому из модераторов.
Вернуться в начало страницы
 
Ответить с цитированием данного сообщения
Открыть тему
Тема закрыта
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0


Свернуть

> Похожие темы

  Тема Ответов Автор Просмотров Последний ответ
Открытая тема (нет новых ответов) Twitter запустил в России аудиокомнаты с билетами
5 VinogradOFF 287 Вчера, 22:52
автор: kuprum
Открытая тема (нет новых ответов) Тема имеет прикрепленные файлыРучное размещение Ваших объявлений по популярным доскам, каталогам и справочникам предприятий России, Украины, Беларуси и Казахстана
24 freeax 12018 21.7.2021, 16:01
автор: freeax
Открытая тема (нет новых ответов) Intersect.host - VPS/VDS в России, Азии, США, Европы и странах СНГ.
4 IntersectHost 1210 5.7.2021, 19:38
автор: IntersectHost
Открытая тема (нет новых ответов) Opera отключила поддержку VPN в браузере для пользователей из России после ограничений Роскомнадзора
9 VinogradOFF 718 3.7.2021, 14:29
автор: EvilGomel
Открытая тема (нет новых ответов) Правительство России одобрило разрыв налогового соглашения с Нидерландами
14 VinogradOFF 1874 22.6.2021, 22:42
автор: Latinos


 



RSS Текстовая версия Сейчас: 27.7.2021, 0:55
Дизайн