Это ложь, доля считаются не от сумму а от "квадратного метра"
К примеру, квартира 60 м2, оплачено первоначальным взносом 50%
Считается что оплатил 30м2, если на 10 лет, то делятся оставшиеся 30м2
Ежемесечный взнос будет цена за о,25м2, то есть каждый месяц разная
Так как цена на жилье постоянно растет!
И вообще в ЖК больше минусов чем плюсов!

Есть кооперативы при застройщиках, они работают только с объектами, который строит тот самый застройщик. Это раз. Во-вторых, в этом случае стоимость объекта может измениться, если изменится рыночная цена за квадратный метр. Это крайне непрозрачная схема, т.к. не позволяет спрогнозировать ваши платежи через 5 лет, скажем. И, соответственно, итоговую стоимость объекта.
Поэтому я не в таком кооперативе, про который ВЫ пишете.
А в таком, как написал Я.
Жилищных кооперативов в РФ свыше 3000

Разницы нет в каком ЖК, принцип расчета один и тот же в любом!
Нужно усвоить одно, ЖК не дает деньги, в отличии от банка
ЖК покупает квартиру, за которую вы расчитываетесь с ним, по стоимости актуальной на день оплаты
Еще раз повторю, взнос -это оплата за определенное количество м2 цена которым меняется!
Вы не хозяин квартиры, пока вы полностью не расчитались, квартира принадлежит ЖК
В отличии от той же ипотеки, вы собственник после покупки, а квартира просто в залоге у банка

Меня смушает, если честно, в выше написанном то, что дают рассрочку на 10 лет. Кто будет давать беспроцентную рассрочку на такой период? Или там есть проценты, - сколько % ?

Давлетшин Евгений, а можете мне дать ссылку на этот ЖК, где вы покупаете или уже купили, хочу почитать что написано в первоисточнике.

Добавлено спустя 41 секунду:
и еще вы не ответили на это:

Уверяю вас, вы сильно заблуждаетесь. Достаточно комично выглядит, что вы рассказываете мне, пайщику кооператива, какой принцип расчета платежей в кооперативе, через который я покупаю квартиру. Вам так не кажется? Я понимаю, что вы знаете все обо всем. И в кооперативах, где пайщиком вы не являетесь, вы тоже разбираетесь гораздо лучше меня - пайщика. Поверьте, Платон, прежде чем я вступил в кооператив, я почти год разбирался в этой схеме. Я юрист высшей квалификации, бывший ТОП-менеджер в одной крупной федеральной компании и владел пару лет собственным агентством недвижимости под франшизой Century21 в г. Тольятти. И я знаю, о чем я говорю. Принцип расчета в жк, где я являюсь пайщиком именно такой, как я и описал. Могу сделать вам расчет платежей, чтобы вы понимали, как работает эта схема.

Вы правы в том, что ЖК приобретает квартиру на ЮЛ, то есть на себя. По закону так положено. Ст. 218 ГК прописывает основания приобретения права собственности для членов кооперативов. Иначе, чем на ЖК эту квартиру невозможно будет оформить. МФЦ у вас не примет документы просто. Почему это так?

Поясняю. В ЖК очень простой порядок входа - только паспорт и возраст от 16 лет. Любой человек может стать пайщиком - гражданин Киргизии, Армении или Таджикистана, без разницы. По закону порядок один для всех - паспорт, заявление и оплата вступительного взноса. И все! Не проверяют ни кредитную историю, ни судимости, ни наличие долгов на сегодняшний день, ни доходы. Человек без работы и зарплаты может стать пайщиком и взять квартиру через ЖК.

В банке такое возможно? В каком? Почему это так, а не иначе? Почему квартира не оформляется на Пайщика сразу? Почему закон таков? Все просто. Законодатель всегда защищает групповые интересы (всех Пайщиков ЖК (в моем кооперативе их свыше 7.400 чел), а не индивидуальные интересы одного лица (Пайщика). Потому что 7400 человек скинулись на квартиру одному человеку, оформили все на него и он перестал платить. Может возникнуть такое? Легко! Он кинул всех? Они все пострадали, так? Именно поэтому все покупаемые квартиры оформляются в собственность ЖК, а не на Пайщика. Интересы людей не страдают. Если ты перестал платить - (не можешь, не хочешь - по любой причине) - тебе вернут все твои паевые взносы. Все до копейки. По закону возврату не подлежат только вступительный и ежемесячные членские взносы, из которых и складывается вся переплата за приобретаемую квартиру. Надеюсь, понятно описал.

Почему банк при ипотеке оформляет квартиру не на себя, а на заемщика? Задумывались когда-нибудь? По ЗАКОНУ! Закон об Ипотеке(залоге недвижимости). Его принятие инициировало банковское лобби. Ипотека выгодна только для банков. Для заемщика - это кабала, финансовое рабство. Покупая одну квартиру себе, вы еще одну-две квартиры покупаете банку. Банку нельзя вешать ипотечную квартиру себе на баланс. для банка - это непрофильный актив. Вы знаете, что это, я уверен. Центробанком установлены определенные нормативы по созданию резервов на непрофильные активы. Грубо говоря, для банка это очень большая обуза. Поэтому Закон об Ипотеке именно таков.

Собственник (де-юре, по документам) - Заемщик. По факту - вы не вправе распоряжаться этой квартирой никак. Только можете жить в ней на птичьих правах. Квартира де-факто принадлежит банку. Она в ЗАЛОГЕ у него. Попробуйте не заплатить ипотеку погода, вы узнаете кто реальный собственник ипотечной квартиры.

А знаете объем просроченной задолженности по Ипотеке? Свыше 60 млрд. руб.
А знаете, как поступает банк, когда вы не можете платить Ипотеку? Выкидывает вас нахрен из квартиры.
А знаете, как вернуть деньги, которые вы внесли в качестве первоначального взноса по Ипотеке? НИКАК!

И вы наверняка понимаете разницу между дифференцированным/аннуитетным платежом. Раньше заемщик сам выбирал тип платежа. Сейчас банки оставили только аннуитетный платеж. ИМ ТАК ВЫГОДНО. Заемщик на дифференцированных платежах ЭКОНОМИЛ несколько сотен тысяч рублей. А банк НЕДОПОЛУЧАЛ. На пальцах объясню. Вам дали ипотеку на 20 лет. 2 млн руб. Первые 10 лет вы платите % за пользование деньгами банка. А последние 10 лет - само тело кредита. То есть, если через 10 лет вы решите проверить , насколько уменьшился ваш основной долг, вы окуеете. Он уменьшится на 3 копейки)) Вы должны банку после 10 лет ежемесячных исправных платежей 1.999.99 руб. 97 коп. Это грубое объяснение, но смысл таков.

Это определение понятия ИПОТЕКА в СССР. Из советского учебника.



Едем дальше. Возвращаемся к ЖК. Квартира, предположим, стоит 3.000.000 руб. По уставу вы обязаны внести 35 или 50% от ее стоимости. Вы внесли. Вас ставят в очередь на покупку. Вы же не один такой. В порядке очереди вам приобретают квартиру. На покупку вам добавили 1.950.000 или 1.500.000 руб. Еще раз повторяюсь, что ЖК, о котором идет речь - некоммерческая организация. В чем отличие от коммерческой? По уставу основная цель коммерческой организации - извлечение прибыли. Некоммерческая организация не извлекает прибыль. Ее нет и не может быть по закону. Есть расчетный счет и деньги, есть сотрудники, зарплата и зарплатные налоги, другие операционные расходы. А прибыль не закладывается. Поэтому, сколько вам добавили на покупку квартиры - ровно столько ПАЕВЫХ средств вы и возвращаете. Это фиксируется в графике платежей. Он подписывается обеими сторонами и скрепляется печатью. Кооператив существует только за счет вступительного (разового) ~150.000 руб. и ежемесячных членских взносов 2000/1000 руб.

На основании договора паенакопления, кстати сказать, Пайщик вправе наложить обременение на покупаемый для него объект недвижимости. Если банк пользуется таким инструментом, как вы считаете, он надежный? он обеспечивает защиту интересов банка? А защиту интересов пайщика?

Простите, что много букоф. Целый трактат получился. Но, надеюсь, вопросов больше не осталось.

Добавлено спустя 10 минут 14 секунд:
Выпала буква Л из слова Полгода.
Попробуйте не заплатить ипотеку поЛгода, вы узнаете кто реальный собственник ипотечной квартиры.

Добавлено спустя 24 минуты 7 секунд:


Это, по-простому, касса взаимопомощи. Все скидываются минимум по 10.000 ежемесячно. В общий "котел". Никто ни на ком не наваривается. Всем по очереди покупают объект.
Ссылку дать могу. Вы зайдете на сайт ЖК, но там не особо много информации. Могу дать ссылку для регистрации личного кабинета. Но там зарегистрироваться нужно, ввести перс данные, паспорт и параметры приобретаемого жилья(регион, метраж, стоимость и пр.) После регистрации доступно много информации. ФИО пайщиков, их количество и статус. Мою фамилию найдете) Калькулятор для расчета. Чат со службой поддержки. Я, как пайщик, вижу сколько денег на паевом счету в Сбербанке, Устав и другие важные документы. У вас до оплаты вступительного взноса будет ограниченный функционал.
Вам какую ссылку?

про город вроде писал, что в любом городе по вашему выбору.

Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:
Точно писал. 3 июня в 18-20.

По ходу юрист и владелец агенства не знает общих принципов))
https://journal.tinkoff.ru/installment-sale/ тут вот более ясно и понятно расписано
И затронуты основные вопросы!
И что меня еще удивляет, что за секретный кооператив то такой?

Давлетшин Евгений, сделаю вам комплимент - это самый крутой крауд-маркетинг который я видел до этого. Не знаю вы специалист этого профиля, который за деньги пиарит определенное ЖК, либо владелец или представитель ЖК, а может просто активный участник ЖК - не важно.

Вы не сказали главного, что квартиры покупаются за счет денег других дольщиков,участников ЖК, т.е. работает по принципу пирамиды. И если не будет новых участников, которые будут нести взносы, то квартиры покупать будет не на что.



и еще одна цитата юриста:



Поэтому вы и появились в этой теме - вам нужны новые пайщики.

Насчет ипотеки согласен - это кабала, на себе испытал))

Не стоит быть таким наивным и, простите, тупо хавать все, что вам преподносят на блюдечке. Научитесь отличать зерна от плевел. Ну это с опытом придет)
Я не буду читать статью в Тинькове. И при принятии решений полагаться на информацию из журнальной статьи.

При принятии решения я основываюсь на законах и документах. Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, Устав кооператива, Положение о членстве. И еще на жизненном опыте. А мне скоро 45, опыт есть)
Но давайте разберемся с Тиньковым. Кто выпускает журнал Тиньков? Тиньков банк. На чем зарабатывает Тиньков банк? Это один из крупнейших агрегаторов по сбору ипотечных заявок. С каждого ипотечного кредита, который оформлен через Тиньков, ему падает комиссионное вознаграждение. Он зарабатывает в том числе и на ИПОТЕКЕ. Причем бооольшие деньги. как вы считаете... не не так... Вы всерьез полагаете, что банк, зарабатывающий на ипотеке будет рубить курицу, несущую золотые яйца и писать, что ипотека - это плохо? не берите ее, а идите в кооператив) Он расскажет, что есть кооперативы и напишет, какие там "риски". Таким образом банк манипулирует вашим сознанием. В случае с вами, Платон, все прошло успешно.

Про общие принципы. Вы не допускаете мысли, что в связи с изложенным мною выше, автор статьи, на которую вы сослались, умышленно искажает факты. Как вариант, он тоже не в материале и просто ошибается. Но я верю больше в первый вариант. СМИ всегда использовались для манипуляций с общественным мнением. Нам по ТВ показывают то, что хотят показать, а не то, что есть на самом деле. Учтите это. По жизни пригодится, уж простите за совет.

Если вам просто было интересно, что за кооператив, как называется и прочее, можно было просто спросить об этом.

Я завтра, в пятницу, буду в Москве, помогаю одному товарищу вступить в жилищный кооператив. Личный кабинет он зарегистрировал, но нужно документы подписать, верификацию пройти, вступительный оплатить и все такое. Поэтому еду помочь. Могу повстречаться с вами, если вы Москве.

Добавлено спустя 14 минут 29 секунд:




Спасибо за комплимент. Поверьте мне, новые пайщики в кооператив заходят и без моих усилий. Я рассказываю о том, что делаю сам. Я сам покупаю квартиру и экономлю кучу денег. Многие не знают о такой возможности, и идут привычно в банк за ипотекой. А кто вступил, потом говорят спасибо и берут второй объект. Я вступил чуть менее года назад. Но планы большие, я вам писал.

Про пирамиды. Кооперация - это форма объединения людей. Она предусмотрена действующим Жилищным и Гражданским законодательством, которое не считает это пирамидой. И придумана она не мавроди)) А задолго о него - лет 200 назад. Один из основоположников - г-н Райффайзен. Я уверен, вы слышали имя этого мошенника))) Но были и другие идеологи. Так вот, привлечение новых пайщиков - процесс естественный, т.к. людям свойственно экономить. Поэтому кооператив расширяется и будет расширяться, хоти мы с вами этого или нет. Вступите лично вы или нет - это вам решать, деньги ваши)

Я вот не рекламирую того, чем не пользуюсь, и заметьте, пока ни одного слова не сказал о названии ЖК. Я конечно же пришлю вам ссылку для регистрации, если это еще актуально. Но, в любом кооперативе пополнение средств происходит на первоначальном этапе за счет входящих, а потом за счет возвратных платежей - средств, возвращаемых в кооператив теми, кому квартира уже куплена. Вот и вся математика.

Добавлено спустя 8 минут 47 секунд:
Добавлю про ипотеку. В далеком 2005 году я продавал свою вторую квартиру. Посмотрите статистику на сайте ЦБ, сколько ипотек оформлялось тогда. Люди шарахались при слове ИПОТЕКА, т.к. не знали что это и как это работает. А тогда риэлтор моих покупателей сказала, предупреждаем сразу, что у нас расчет - через банк, потому что ипотека. Я говорю, ок. А она мне, а вы не боитесь. Я - нет. А она - а многие у нас отказались продавать из-за этого. Дикость, не правда ли? а тогда ипотека была редким зверем) В СССР через кооперативы строилось 5-7% жилья. В кооперативы были огрооомные очереди, без блата было не попасть. в прошлом году в моем ЖК куплено 470 объектов. В этом планируется 2000, но по факту будет чуть больше, я уверен. Через год купим еще 5000 тыс. А в 2021-ом -перевалим за 10.000. География расширяется. Была только Россия, потом Казахстан, потом Киргизия. Сейчас еще Беларусь добавится. Это реально через 10 лет очень сильно подвинет ипотеку.

Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд:
Ссылка для регистрации ЛК ниже:

_https://lifeisgood.company

регистрация бесплатно и не влечет обязательств по вступлению и привлечению новых пайщиков. Кто зарегится - можете найти там меня - Давлетшин Евгений или жену Давлетшина Ксения. И еще посмотрите парня по фамилии Джлавян) Вы окуеете, ребята))

Добавлено спустя 10 минут 13 секунд:
На форуме я оказался чисто случайно. Искал что-то о Кийосакии второй-третий результат в поиске был этот форум. Зашел почитать. Оказалось,что есть пересечение с моими идеями. Написал ровно про то, как я живу сейчас. В очередной раз убеждаюсь, что тема интересна многим. У некоторых плохая кредитная история, у кого-то не хватает официального дохода и т.д. Возможности взять ипотеку нет, а у некоторых есть, но не хотят, т.к. умеют считать) Вот и вся история.
Всем ЛЕТА, ребята))

а мне пора собираться, уж простите.

ну и зря, вы как раз ошибаетесь насчет статьи и этого:

почитайте, там как раз все наоборот.


правильно, подогревали интерес, если бы сразу написали, мы бы сразу вас раскусили. А так я поэтому вам и сделал комплимент выше))


Это была совершенно другая страна, не надо сравнивать. Тогда не было столько мошенников и кидаловских схем как сейчас.

Я не буду утверждать что ЖК, про который вы пишите это несерьезная контора. Я всего лишь хочу сказать что риски в этой схеме тоже есть, и на мой взгляд их больше чем в ипотеке. Хотя повторюсь - ипотека не выгодно

Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд:
Ну и вот и самое интересно в этой истории. Зашел я на сайт и смотрю что там))) и сразу понимаю все серьезность данной конторы. Вот страница с контактами на сайте:



Кооператив собирающий деньги на квартиры, указывает в контактах только почтовый ящик! Ну как так?!! Я такие контакты делал на ГС под сапу, даже бывало фейковый адрес придумывал, а тут даже не потрудились.

Смотрим ниже, оказывается в футере есть контакты, адрес и даже телефон. Вот только незадача, адрес не российский, офис в Австрии, а сама контора в США. Кто поедет свои бабосы там разыскивать? :laugh:



И даже на главной странице в видео превью ваще ни слова о квартирах и недвижке, только лайф из гуд, бу-га-га :rjunimagu:

Даже возникло подозрение, вы случайно ссылкой не ошиблись, может не на тот сайт поставили? Если так напишите мне или ниже опубликуйте правильную, я исправлю.

Добавлено спустя 8 минут 2 секунды:
ЗЫ: рефку вашу обрезал, ссылку сделал не активной, уж извените. А так хорошо все начиналось... думал может реально "Манна Небесная" мне на глаза попалась... Но увы и ах, все как всегда))

Больше похоже на секту, о ЖНК даже слова нет)))